Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Sofort verlieben: 4-Zi-Wohntraum mit Balkon, optimaler Schnitt - Landshut

84028 Landshut
307.000 €

SA-142-24
1976
78 m²
4
  • Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Mitterwöhr in Landshut bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das durch Liebe zum Detail und hochwertige Renovierungsarbeiten des Eigentümers geprägt ist. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der warmen und einladenden Atmosphäre erfasst, die in jeder Ecke spürbar ist.

    Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch natürliche Lichtquellen und den Zugang zu einem einladenden Balkon besticht, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Jedes der vier Zimmer ist sorgfältig gestaltet, um Komfort und Funktionalität zu maximieren, wobei die moderne und dennoch zeitlose Ästhetik ein harmonisches Wohnambiente schafft.

    Ein besonderes Highlight ist das zehn Quadratmeter große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, der nach dem Verkauf auszuzieht, sodass Sie die Möglichkeit haben, in eine sofort bezugsfertige Oase zu ziehen.

    Die liebevolle Renovierung spiegelt sich nicht nur in der Schönheit, sondern auch in der Qualität der Wohnräume wider, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden, und genießen Sie das Privileg, Ihr Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Landshuts zu finden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 78 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • – 4-Zimmer-Wohnung in Mitterwöhr, Landshut
    – Durchdachter Grundriss, Balkon
    – 10 m² Kellerabteil
    – Vollständige, hochwertige Renovierung
    – Neue Parkettböden und Fliesen
    – Exzellent gepflegt
    – Großflächige Fenster für helle Räume
    – Neue Heizkörper, effiziente Fernwärme-Zentralheizung
    – Perfekte Infrastruktur, gepflegte Wohnsiedlung
    – Ideal für Familien
    – Moderne Küche, getrenntes WC und Bad
    – Bezugsfrei nach Kauf
    – zuverlässige, gute Hausverwaltung

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.05.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Lage dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung im malerischen Mitterwöhr, Landshut, ist ein wahr gewordener Wohntraum, der die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Nähe zur Natur bietet. Nur wenige Minuten entfernt erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken – von frischen Lebensmitteln bis hin zu exquisiten Delikatessen.

    Die ideale infrastrukturelle Anbindung dieser Adresse ermöglicht es Ihnen, sowohl das pulsierende Stadtzentrum als auch ruhige Erholungsgebiete schnell und bequem zu erreichen. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem eigenen Fahrzeug, Sie genießen uneingeschränkte Mobilität.

    Familien werden die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sowie zu zahlreichen Spielplätzen schätzen, die den Kleinen Freiraum zum Spielen und Entdecken bieten. Diese Umgebung fördert nicht nur die Entwicklung, sondern auch das soziale Miteinander.

    Freizeitgestaltung wird in Mitterwöhr großgeschrieben: Biergärten und vielfältige Gastronomieangebote laden zu geselligen Stunden ein, während die nahegelegenen Grünflächen und Parks perfekte Orte für sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente in der Natur sind. Die umfassende Palette an Freizeitmöglichkeiten garantiert, dass hier jeder seinen persönlichen Rückzugsort findet.

    Für den alltäglichen Bedarf befinden sich Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister praktisch um die Ecke, was Ihnen Sicherheit und Komfort bietet. Die kurzen Wege in dieser lebendigen Gemeinschaft fördern nicht nur ein gesundes und aktives Leben, sondern auch den Zusammenhalt unter den Bewohnern.

    Diese Wohnlage in Landshut steht für eine Lebensqualität, die durch die Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht, definiert wird – eine seltene Gelegenheit, Teil einer Gemeinschaft zu werden, in der Lebensfreude und Wohlbefinden an erster Stelle stehen.

    • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Kaufpreis: 307.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Kontakt bei uns

Serhat Ambarkütük
Weltberg Immobilien GmbH
Mendelstr. 9, 84030 Ergolding