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Exclusive Bürofläche in top Lage! Business-Park Landshut.

84034 Landshut
799.000 €

MR-GE-6
2024
202 m²
4
  • Weltberg Immobilien präsentiert Ihnen mit Stolz eine der exklusivsten Gelegenheiten auf dem Landshuter Immobilienmarkt: Ein bereits fertiggestelltes Objekt in bester Lage, das sofort bezogen werden kann. Dieses moderne Gebäude vereint höchsten technischen Standard und Effizienzklasse in seiner Konstruktion. Mit einem charmanten Innenhof als Herzstück, bietet es auf über 5.000 qm insgesamt 15 großzügige Gewerbeflächen, die sich zwischen 180 und 480 qm erstrecken, im nördlichen Teil der niederbayerischen Stadt Landshut.

    Die Immobilie beeindruckt mit einer modernen Fassade, markanter Architektur und offenen Eingangsbereichen, während weitläufige Fensterflächen den kubischen Bau charakterisieren. Entdecken Sie Arbeitsplätze neuester Gestaltung, eine ruhige Atmosphäre sowie einladende Empfangsbereiche, die Ihre Kunden willkommen heißen. Ob großzügige Verkaufsflächen und Lagerräume, Arztpraxis, Therapiezentren, großzügige Büroräume im Erdgeschoss oder moderne Workspaces in den Obergeschossen – die durchdachten Raumaufteilungen bieten die ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Nutzung.

    Jeder der Gewerbeeinheiten sind reservierte Parkplätze zugeordnet. Mit kurzen Wegen zum Treppenhaus und barrierefreiem Zugang über installierte Aufzüge wird höchster Komfort gewährleistet. Ergreifen Sie diese seltene Chance, eine Einheit in einer der begehrtesten Lagen Landshuts zu erwerben.
  • Flächen

    • Bürofläche: 202 m²
    • Gesamtfläche: 202 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2024
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • •KfW-Standard 55EE
    •Heizung (Luftwärmepumpe), Ersatz bei sehr niedrigen Temperaturen (Gasheizung)
    •Heizung und Kühlung (Klima) über Deckensegel
    •Zentrale Belüftungsanlage
    •Aufzüge von Schindler
    •Fassadenelemente (Schüco)
    •Beschattung (Raffstores von DENK)
    •MSR (Messung-Steuerung-Technik) Digital
    •Außenanlage samt Begrünung gemäß Freiflächenplan
    •Beleuchtung über Beleuchtgungskozept (BBS-Elektroplanung)
    •Glasfaseranschluss von Telekom
    •Digitales Schließsystem (Simons Voss technologies)

    • Bodenbelag: Fliesen, PVC, Doppelboden
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Der Wirtschaftsstandort Landshut gilt als leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum. Eine starke industrielle Basis zählt dabei als Grundlage für Wachstum und Entwicklung.
    Die ausgewiesenen Gewerbeflächen unserer Immobilie bieten Ihnen also optimale Voraussetzungen für Investitionen verschiedenster Branchen. Mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A92 sowie öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn zählt auch die gut ausgebaute Infrastruktur zu den Stärken des Standortes Landshut. Ziel der Stadt ist es, weitere Arbeitsplätze zu schaffen, um die wirtschaftliche Stärke der Region weiter zu sichern. Auch aufgrund der Nähe zum Einzugsgebiet München sowie dem Flughafen profitiert Landshut täglich von den dortigen Entwicklungen.
    Insgesamt bietet der Business-Park in Landshut eine attraktive Umgebung für Unternehmen, um ihre Geschäftsaktivitäten zu erweitern oder zu etablieren.

    Altstadt Landshut: ca. 4 km entfernt, Fahrzeit ca. 7 Minuten
    Flughafen München: ca. 43 km entfernt, Fahrzeit ca. 30 Minuten
    Hauptbahnhof München: ca. 69 km entfernt, Fahrzeit ca. 45 Minuten
    Autobahn A92 München-Deggendorf Ausfahrt Landshut/Essenbach: ca. 6 km entfernt, Fahrzeit ca. 10 Minuten.

    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 3,5 km
    • Distanz zur Realschule: 3,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,4 km
    • Kaufpreis: 799.000 €

Dein Kontakt bei uns

Serhat Ambarkütük
Weltberg Immobilien GmbH
Mendelstr. 9, 84030 Ergolding